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《艾蜜莉會計師教你聰明節稅》每閱筆記



你今年報稅了嗎?這是每年五月的時候最常被問到的問題。繳稅是我們人民應盡的義務,這裡所謂的「我們」,指的是不論你是台灣人或外國人,只要你有台灣來源的所得者,都應該要繳稅。這本書《艾蜜莉會計師教你聰明節稅》會告訴我們目前有哪些稅法?什麼樣的條件下需要繳稅?最重要的是我們可以如何來節稅?書中談論到的節稅議題相當多元,包含:自用住宅購屋借款利息、長期照顧特別扣除額、海外所得、自提勞工退休金、投資股利、贈與稅、遺產稅等等。常見的問題像是投資需不需要繳稅?或是贈與稅與遺產稅有多少的免稅額度,在這本書都有詳細的解說。

國內投資

國內存款本金100萬以內之利息所得免稅,但是使用金融機構定期存款之利息,則視為利息所得,須納入在每年五月份的綜所稅申報總額裡。

投資股票的報酬來源分為兩種,一是資本利得,二是股票股息,買賣股票所賺取的資本利得列為「證券交易所得」,而證券交易所得稅已於105年停徵,除非你是買《賣公司》法第162條規定簽證之股票,其交易所得才會被視為證券交易所得,最高稅率達40%,不然在台灣賺取資本利得是不需要繳稅的;而股票發放股息則是「營利所得」,股利所得課稅方案有兩種,一是「股利所得合併計稅」,二是「單一稅率28%分開計稅」,要選擇使用哪種課稅方案,應視自身綜所稅率高低來決定,舉例來說,假如你是綜所稅率20%以下的人,應選擇「股利所得合併計稅」,多數投資人應選用此方案,假如你是綜所稅率40%以下的人,應選擇「單一稅率28%分開計稅」,高收入族群可以選擇此方案,若是綜所稅率30%的人,則應該兩種方案分別計算,擇優處理即可。

國外投資

投資全世界已逐漸變成是一種顯學,投資人對於投資於海外的可及性提升,那麼海外投資資金匯回台灣需要補繳稅嗎?一般我們認定每年匯回670萬就不需要繳稅,不過作者進一步解釋,即使海外所得高於670萬,只要基本稅額低於一般稅額,仍免課徵基本稅額。我認為,如果海外投資是以準備退休金而言的話,一般我們只會提領當年度所需生活費回台灣,一般人應該不至於一口氣匯回這麼龐大的資金,試想,一年可以匯回600萬的資金,每個月會有50萬的生活費可使用,已相當足夠,若以4%法則推算回去,你的資產相當於一億五千萬,這已經算是天文數字,假使每年需要匯回600萬,不至於要額外補繳稅。

贈與稅與遺產稅

每人每年有244萬元的贈與免稅額可使用,利用每年的免稅額贈與給子女是常見的節稅方式,不過要特別注意,若是每年贈與額度超過244萬元,則需要申報與繳納贈與稅,244萬元~2,500萬元,稅率為10%,2,500萬~5,000萬元,稅率為15%,5,000萬元以上則為20%稅率。遺產稅的免稅額為1,333萬元,遺產淨值額度也比贈與稅較高,1,333萬元~5,000萬元,稅率為10%,5,000萬元~1億元,稅率為15%,1億元以上則為20%稅率。

透過作者清楚的分析所有稅務,讓我們更加了解我們納稅人的義務與權利,了解稅務我認為是一個負責任的態度,每個人都應該對於自己的資產進行盤點,並預先思考是否會進行財富的傳承,如果有,應事先進行規劃,透過合理的傳承工具(如:遺囑),當作遺產給下一代繼承,或是可利用每年贈與的方式給予,都是一個良好的財務規劃。投資部分,投資股票的節稅方式會比定存來得好,而賺取資本利得的方式又比領取股息更有節稅上的優勢,如果你是愛好領取股息的投資人,應該優先考慮自己的課稅級距是否有超過126萬元?再選擇要使用「股利所得合併計稅」或是「單一稅率28%分開計稅」哪種方式比較有節稅的效果。



《從買賣到繼承的房地產大小事》每閱筆記



買房是一個人一生中重要的財務決策之一,因為不動產買賣牽涉的金額較龐大,一不小心可能會損失慘重,因此我們必須要格外地謹慎注意。

電梯大樓v.s.透天

購屋除了預算的考量之外,我們還必須了解自己的需求是什麼?大樓除了有套房、兩房、三房之外,另外還有透天,我們該如何選擇呢?其實可以先從居住人數開始考慮,作者(許哲瑝 地政士/代書)舉例,如果你只有一個人,那麼也許一間單人的套房很適合你。如果是一個小家庭(夫妻兩人或是加上一位小孩),那麼兩房的房型較為合適,若有兩位小朋友的話,也許三房才能滿足需求了,而如果是三代同堂,可能你的需求會是透天才夠了,因此房型的需求由居住人數來決定。

預售屋v.s.中古屋

接著是購買中古屋或是預售屋的選擇,一般而言,預售屋大樓從開工至完工驗收到交屋,大約會花上3-4年以上的時間,買家也可以評估是否有立即入住的需求,否則會等上一段時間,若是還沒有入住的急迫性,且資金較不寬裕的人,可以考慮購買預售屋,另一層考量是,預售屋的自備款較低,買家可以先準備一成的資金即可,第二成也就是一般俗稱的工程款,工程款會依照實際工程的進度來進行繳款,舉例來說,購買一戶售價500萬元新臺幣的大樓預售屋,簽訂金額的一成大約是50萬元,買家必須先支付代銷公司或是建商這筆50萬元,第二筆的50萬元會依照實際工程進度來繳款,像是預售屋大樓已完成地下室的開挖,即需要收一筆工程款,大約5萬元,完成至3樓的頂版,再收一筆工程款,大約5萬元(依此類推),工程款付款時間與金額會依照契約訂定的方式有所不同,相比購買中古屋的買家,需要一次拿出2-3成的資金,入手門檻會較低,最後就是大家最為害怕,也就是購買預售屋最大的風險,—建商倒閉變成爛尾樓。買家最怕遇到不負責任的建商,因此在購買預售屋之前,可以先上網找尋建商相關的資料,並評估這間建商的信譽如何,若是公司規模太小或是不知名的建商,建議可以從購買清單中刪除。

貸款成數的計算

在釐清房屋大小以及新舊物件需求後,最重要的就是評估自身有多少預算?這邊的預算除了本身的自備款之外,還需要考慮到我們能夠貸款的成數與金額,書中也提供了一個簡單的公式,可以清楚知道銀行是如何評估借款人的條件:收支比(每月房貸繳納金額/月收入*100%)。舉例來說,每月的還款金額是6萬元,而借款人的薪資收入為10萬元,那麼收支比就是60%(60,000/100,000*100%=60%),如果借款人的薪資收入越高,或是借款的金額約小,則收支比的數字就會越小,作者提到,收支比低於60%,銀行才會過件,如果超過70%,銀行撥款的額度或成數可能就會降低,甚至不過件,因此借款人除了自備款外,還需要評估自身能貸款多少金額,兩者結合的總價,就是我們可以尋找物件的總價。

透過作者仔細的介紹,讓讀者清楚知道買賣不動產的一些「眉角」,書中以輕鬆幽默的口吻,讓讀者很容易就吸收到買賣的知識,如果有規劃要買房或是不動產買賣的朋友,也許可以先看看《從買賣到繼承房地產大小事》這本書,透過專業地政士的實務經驗,學習不動產領域的知識,可以少走很多冤枉路,是本值得一看的工具書。


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