買房是一個人一生中重要的財務決策之一，因為不動產買賣牽涉的金額較龐大，一不小心可能會損失慘重，因此我們必須要格外地謹慎注意。
電梯大樓v.s.透天
購屋除了預算的考量之外，我們還必須了解自己的需求是什麼？大樓除了有套房、兩房、三房之外，另外還有透天，我們該如何選擇呢？其實可以先從居住人數開始考慮，作者（許哲瑝 地政士/代書）舉例，如果你只有一個人，那麼也許一間單人的套房很適合你。如果是一個小家庭（夫妻兩人或是加上一位小孩），那麼兩房的房型較為合適，若有兩位小朋友的話，也許三房才能滿足需求了，而如果是三代同堂，可能你的需求會是透天才夠了，因此房型的需求由居住人數來決定。
預售屋v.s.中古屋
接著是購買中古屋或是預售屋的選擇，一般而言，預售屋大樓從開工至完工驗收到交屋，大約會花上3-4年以上的時間，買家也可以評估是否有立即入住的需求，否則會等上一段時間，若是還沒有入住的急迫性，且資金較不寬裕的人，可以考慮購買預售屋，另一層考量是，預售屋的自備款較低，買家可以先準備一成的資金即可，第二成也就是一般俗稱的工程款，工程款會依照實際工程的進度來進行繳款，舉例來說，購買一戶售價500萬元新臺幣的大樓預售屋，簽訂金額的一成大約是50萬元，買家必須先支付代銷公司或是建商這筆50萬元，第二筆的50萬元會依照實際工程進度來繳款，像是預售屋大樓已完成地下室的開挖，即需要收一筆工程款，大約5萬元，完成至3樓的頂版，再收一筆工程款，大約5萬元（依此類推），工程款付款時間與金額會依照契約訂定的方式有所不同，相比購買中古屋的買家，需要一次拿出2-3成的資金，入手門檻會較低，最後就是大家最為害怕，也就是購買預售屋最大的風險，—建商倒閉變成爛尾樓。買家最怕遇到不負責任的建商，因此在購買預售屋之前，可以先上網找尋建商相關的資料，並評估這間建商的信譽如何，若是公司規模太小或是不知名的建商，建議可以從購買清單中刪除。
貸款成數的計算
在釐清房屋大小以及新舊物件需求後，最重要的就是評估自身有多少預算？這邊的預算除了本身的自備款之外，還需要考慮到我們能夠貸款的成數與金額，書中也提供了一個簡單的公式，可以清楚知道銀行是如何評估借款人的條件：收支比（每月房貸繳納金額/月收入*100%）。舉例來說，每月的還款金額是6萬元，而借款人的薪資收入為10萬元，那麼收支比就是60%（60,000/100,000*100%=60%），如果借款人的薪資收入越高，或是借款的金額約小，則收支比的數字就會越小，作者提到，收支比低於60%，銀行才會過件，如果超過70%，銀行撥款的額度或成數可能就會降低，甚至不過件，因此借款人除了自備款外，還需要評估自身能貸款多少金額，兩者結合的總價，就是我們可以尋找物件的總價。
透過作者仔細的介紹，讓讀者清楚知道買賣不動產的一些「眉角」，書中以輕鬆幽默的口吻，讓讀者很容易就吸收到買賣的知識，如果有規劃要買房或是不動產買賣的朋友，也許可以先看看《從買賣到繼承房地產大小事》這本書，透過專業地政士的實務經驗，學習不動產領域的知識，可以少走很多冤枉路，是本值得一看的工具書。
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